房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终10960号

赵小趁与张朝阳签订的《房屋租赁合同》不违反法律的强制性规定，该合同成立并生效。合同生效后，张朝阳向赵小趁交付租赁房屋，赵小趁按照合同约定向张朝阳支付房屋租金。针对赵小趁要求确认房屋租赁合同有效，判令张朝阳继续履行合同的诉讼请求，因张朝阳单方解除合同的行为不符合合同解除的法律构成要件，亦不能产生合同解除的法律后果，故对赵小趁该项诉讼请求，该院予以支持。针对赵小趁要求张朝阳支付违约金21万元的诉讼请求，首先，张朝阳存在影响赵小趁正常工作的行为，符合房屋租赁合同约定的违约情形。但是，赵小趁未能提供证据证明上述违约事实给赵小趁造成的实际损失。张朝阳亦主张违约金明显高于赵小趁遭受的损失，请求减少。其次，赵小趁、张朝阳自2012年4月5日签订合同，至2016年12月30日张朝阳要求解除合同，该房屋租赁合同已经实际履行近5年时间，合同约定的履行期间已近一半，已经履行的部分并未受到违约事实的影响。如若按照合同约定的违约金计算方式予以赔偿，明显违背公平原则。根据庭审查明事实，该院酌定违约金计算方式为2016年-2017年度房屋租金的20%（100000×20%=20000元），驳回赵小趁过高部分的诉讼请

赵小趁与张朝阳签订的《房屋租赁合同》不违反法律的强制性规定，该合同成立并生效。合同生效后，张朝阳向赵小趁交付租赁房屋，赵小趁按照合同约定向张朝阳支付房屋租金。针对赵小趁要求确认房屋租赁合同有效，判令张朝阳继续履行合同的诉讼请求，因张朝阳单方解除合同的行为不符合合同解除的法律构成要件，亦不能产生合同解除的法律后果，故对赵小趁该项诉讼请求，该院予以支持。针对赵小趁要求张朝阳支付违约金21万元的诉讼请求，首先，张朝阳存在影响赵小趁正常工作的行为，符合房屋租赁合同约定的违约情形。但是，赵小趁未能提供证据证明上述违约事实给赵小趁造成的实际损失。张朝阳亦主张违约金明显高于赵小趁遭受的损失，请求减少。其次，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终10960号上诉人（原审原告）：赵小趁，女，1954年1月5日生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：赵春生，河南睿辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟丽华，河南睿辰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：张朝阳，男，1973年9月16日生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：李淑敏，郑州市中原区桐柏路法律事务所法律工作者。上诉……