商品房预售合同纠纷 （2021）冀10民终347号

本案中，虽然原告向被告富力（香河）房地产开发有限公司交付了定金20,000元及购房款487,924元，但是双方只约定了商品房的基本信息和原告付款义务，对被告的义务没有做出任何约定，故此原被告之间的商品房买卖合同尚未成立，对原告要求被告返还已付购房款487,924元的诉讼请求予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，因不规则于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。当地现行的房屋限购政策早在2017年6月就已经开始实施，而原告在欲购当地房屋时没有对当地限购政策进行调查了解，盲目交付了定金20,000元及购房款487,924元，后又以其不具备购房资格为由，不再向被告交付剩余购房款，也未与被告签订《商品房买卖合同》，原告应当承担缔约过失责任，故此对原告要求被告返还定金及支付购房款利息、罚息的诉讼请求不予支持。被告主张资金占用费、房屋空置费、销售费用、房屋价差等多项经

本案中，虽然原告向被告富力（香河）房地产开发有限公司交付了定金20,000元及购房款487,924元，但是双方只约定了商品房的基本信息和原告付款义务，对被告的义务没有做出任何约定，故此原被告之间的商品房买卖合同尚未成立，对原告要求被告返还已付购房款487,924元的诉讼请求予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，因不规则于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。当地

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终347号 上诉人（原审被告）：富力（香河）房地产开发有限公司，住所地香河县大香公路115号富力香山郡小区19#楼商业101。统一社会信用代码：91131024697582193F。 法定代表人：杨培军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋修鸣，男，汉族，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：王霞，女，汉族，1982年10月14日生，住……