房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终1123号

依法成立的合同，具有法律拘束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。孙甜与张雪岩之间签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应按前述合同行使权利、履行义务。关于合同解除一节，孙甜在2020年6月29日发出解除通知，并搬离了案涉商铺，张雪岩收到该解除通知，庭审中其同意解除合同，结合双方的主张和查明的事实，合同解除时间该院确定为2020年6月29日。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于孙甜主张的返还保证金一节，根据合同约定，该保证金为履约保证金，故在合同已解除的情况下，孙甜有权要求张雪岩返还该保证金，合同载明的保证金金额为116666元，故该院对该诉求予以支持。关于张雪岩反诉要求孙甜支付2020年6月的租金一节，孙甜在2020年6月29日发出解除通知并搬离，双方合同在2020年6月29日解除，故合同解除前孙甜应当支付的款项性质仍为租金，而非孙甜所主张的占用费，鉴于孙甜同意支付2020年6月1日至6月29日期间的金额，该院不持异议，经核算，

依法成立的合同，具有法律拘束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。孙甜与张雪岩之间签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应按前述合同行使权利、履行义务。关于合同解除一节，孙甜在2020年6月29日发出解除通知，并搬离了案涉商铺，张雪岩收到该解除通知，庭审中其同意解除合同，结合双方的主张和查明的事实，合同解除时间该院确定为2020年6月29日。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于孙甜主张的返还保证金一节，根据合同约定，该保证金为履约保证金，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1123号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙甜，男，1982年8月8日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：朱瑞林，北京蓝科律师事务所律师。委托诉讼代理人：金熙，北京蓝科律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张雪岩，男，1978年3月24日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：孙湛为，北京市东方律师事务所律师。上……