房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终11584号

已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。生效法律文书的既判力应当受到尊重。根据已生效民事判决书，恒信捷通公司与李同兰所签订房屋租赁合同无效，但就无效后的各项事宜，未作处理，双方当事人事后亦未能协商处理。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因房屋租赁合同被确认无效，故对恒信捷通公司要求返还租赁房屋之诉讼请求，法院予以支持。就李同兰主张所遭受损失，其可另行解决。据此，一审法院于2017年10月作出判决：李同兰将其与北京恒信捷通商贸有限公司于二○一○年十一月二十六日所签订房屋租赁合同中所涉及租赁房屋于判决生效后十日内腾退并返还北京恒信捷通商贸有限公司。本院二审期间，李同兰、恒信捷通公司均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据已查明的事实，已有生效判决认定恒信捷通公司与李同兰于2011年11月26日签订的房屋租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因

已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。生效法律文书的既判力应当受到尊重。根据已生效民事判决书，恒信捷通公司与李同兰所签订房屋租赁合同无效，但就无效后的各项事宜，未作处理，双方当事人事后亦未能协商处理。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因房屋租赁合同被确认无效，故对恒信捷通公司要求返还租赁房屋之诉讼请求，法院予以支持。就李同兰主张所遭受损失，其可另行解决。据此，一审法院于2017年10月

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终11584号上诉人（原审被告）：李同兰，女，1987年1月25日出生，住山东省沾化县。委托诉讼代理人：花义亮（李同兰之夫），1988年6月18日出生，住山东省沾化县。被上诉人（原审原告）：北京恒信捷通商贸有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇十二村甲17号。法定代表人：杜建军，经理。委托诉讼代理人：程颖，男，1963年6月2日出生，北京恒……