房屋租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第01726号

在当事双方的租赁关系中，必涉及到双方签订的合同效力。一审法院根据事实结合发生法律效力的（2012）沙法民初字第10257号民事判决书，释明1、由于吴启祥出租的房屋来源于南海贸易公司，双方所订，合同中明确约定不得转租，如需转租必须经甲方书面同意并如实将转租合同原件报备案。而吴启祥没有相关证据证明按上述程序处理转租事宜。2、吴启祥与南海公司在合同解除时再次强调按上述程序处理，吴启祥未声明有转租。3、有关拆迁补偿费用吴启祥独占领取，并承诺搬迁时间，未声明有转租。原告在一审法院释明后主张无效。被告亦接受理由，主张无效。故一审法院确认原被告签订的房屋租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。从本案事实上可知，党潇含已支付给吴启祥至2012年12月5日止前的全部房屋占有使用费，且2013年5月24日，被告与重庆市南海贸易发展有限责任公司达成协议，因此将涉案门面于当日交还重庆市南海贸易发展有限责任公司，故对于原告要求被告支付2012年12月5日至2013年4月30日止的占用费损失，予以支持。计算方式为440000元÷365天×146天

在当事双方的租赁关系中，必涉及到双方签订的合同效力。一审法院根据事实结合发生法律效力的（2012）沙法民初字第10257号民事判决书，释明1、由于吴启祥出租的房屋来源于南海贸易公司，双方所订，合同中明确约定不得转租，如需转租必须经甲方书面同意并如实将转租合同原件报备案。而吴启祥没有相关证据证明按上述程序处理转租事宜。2、吴启祥与南海公司在合同解除时再次强调按上述程序处理，吴启祥未声明有转租。3、有关拆迁补偿费用吴启祥独占领取，并承诺搬迁时间，未声明有转租。原告在一审法院释明后主张无效。被告亦接受理由，主张无效。故一审法院确认原被告签订的房屋租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第01726号上诉人（原审被告、反诉原告）党潇含。委托代理人李潇，四川精济律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）吴启祥。委托代理人邓光辉，重庆大江律师事务所律师。上诉人党潇含与被上诉人吴启祥房屋租赁合同纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2013年9月25日作出（2013）沙法民初字第04512号民事判决，上诉人党潇含对该判决……