房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第3005号

金桥公司与赵迎军所签订的租用合同、补充协议是双方的真实意思表示，合同及协议的内容没有违反法律规定，故该租用合同及补充协议均合法有效，双方均应按照合同及协议的约定全面履行。由于租用合同履行过程中，客观条件发生了变化，加之赵迎军未能按照补充协议的规定向金桥公司交纳租金，双方产生纠纷。现金桥公司要求解除合同，而赵迎军表示双方矛盾激化，其无法履行租赁合同，因此，双方签订的租赁合同应予以解除，赵迎军应将租赁的房屋、场地腾空交付给金桥公司。关于金桥公司主张的要求赵迎军给付租金118055元（计算至2014年7月31日）及违约金41239元（以每日0.3%计算至2014年7月31日，并继续计算至付清止）；给付占用使用费20493元（以每日1863元自2014年7月21日计算至2014年7月31日，并计算至腾空迁出之日止）的请求，考虑到双方签订的租用合同履行时，客观条件发生变化，致使双方不能按照原租用合同履行，而导致租赁合同不能履行的原因不能归咎于金桥公司与赵迎军双方的行为，所以，原审法院根据双方签订的补充协议约定的第二年租赁费为340000元的事实，酌情认定由赵迎军自2014年3月15日起按年租金3

金桥公司与赵迎军所签订的租用合同、补充协议是双方的真实意思表示，合同及协议的内容没有违反法律规定，故该租用合同及补充协议均合法有效，双方均应按照合同及协议的约定全面履行。由于租用合同履行过程中，客观条件发生了变化，加之赵迎军未能按照补充协议的规定向金桥公司交纳租金，双方产生纠纷。现金桥公司要求解除合同，而赵迎军表示双方矛盾激化，其无法履行租赁合同，因此，双方签订的租赁合同应予以解除，赵迎军应将租赁的房屋、场地腾空交付给金桥公司。关于金桥公司主张的要求赵迎军给付租金118055元（计算至2014年7月31日）及违约金41239元（以每日0.3%计算至2014年7月31日，并继续计算至付清止）；给

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3005号上诉人（原审被告）赵迎军，男，汉族，1971年10月14日出生。委托代理人王立，江苏衡鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京金桥实业有限公司，住所地江苏省南京市栖霞区尧化街道水田村。法定代表人黄玉敏，该公司董事长。委托代理人许向阳，北京市高朋（南京）律师事务所律师。委托代理人陈博，北京市高朋（南京）律师事务所律师。上诉人……