房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终4740号

原告书亦公司与被告刘怀等签订的《写字楼租赁合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。该合同约定租赁期限为三年，根据原告法定代表人曹磊与被告刘怀2020年7月20日的通话内容，原被告协商变更为不定期租赁合同，随时可以解除合同。根据原告向该院提交的证据及庭审陈述，该院认定，租赁合同于2020年10月7日解除。被告应当向原告返还的财产包括押金28215元、2020年10月8日至2021年2月2日的租赁费、物业费。2020年10月8日至2021年2月2日共计117天，按年租赁费358896元、年物业费49236元计算，应返还的租赁费115043.4元、物业费15782.5元。原告法定代表人曹磊与被告刘怀2020年7月20日的通话中，原告法定代表人曹磊称，没用完了房租退给我,像这个押金的话,我肯定不会往回要。但原告法定代表人曹磊与被告刘怀于2020年10月7日的电话通话中又称，咱合同上应该是如果我们违约的话,我们赔你两个月租金吧?因2020年10月7日的电话通话在后，应以该时的意思表示为准。故原告应当赔偿被告两个月的租金（按月租金2

原告书亦公司与被告刘怀等签订的《写字楼租赁合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。该合同约定租赁期限为三年，根据原告法定代表人曹磊与被告刘怀2020年7月20日的通话内容，原被告协商变更为不定期租赁合同，随时可以解除合同。根据原告向该院提交的证据及庭审陈述，该院认定，租赁合同于2020年10月7日解除。被告应当向原告返还的财产包括押金28215元、2020年10月8日至2021年2月2日的租赁费、物业费。2020年10月8日至2021年2月2日共计117天，按年租赁费358896元、年物业费49236元计算，应返还的租赁费115

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4740号上诉人（原审被告）：刘怀，男，1970年5月22日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：亢银忠，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹萌萌，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南书亦餐饮管理有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）东风南路与榆林北路交叉口绿地双子塔南塔37层37……