房屋租赁合同纠纷 （2015）抚中民终字第00603号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护。被告房屋租赁管理处与原告签订租房协议，双方意思表示真实且不违反法律规定，故认定该房屋协议有效。在履行租赁合同中，因被告出租的房屋整栋楼内的自来水供水设施出现问题，限时供水，使原告承租的房屋不能正常供水，致使原告方承租二楼开办的宾馆不能正常经营，被告房屋租赁管理处未能及时予以解决，期限在租房协议期限内长达一年，给原告经营造成损失。由于原告承租被告房屋仅二分之一面积用于宾馆客房经营，依照谁主张谁举证的原则，二原告未对限时供水对三层台球社经营造成实际影响予以举证证明，且停止供水是时段性，而非全天性的，现二原告提出要求二被告在协议约定的按每天4，000.00元及免交房屋租金13万元范围赔偿其损失的主张，应考虑由于限时供水对二原告经营活动的影响程度及二被告在此过程中的过错程度。计算时间按照限时停水的实际天数计算。故本院在计算违约赔偿标准时，按照原、被告签订的房屋租赁合同第十条约定的违约赔偿标准的二分之一计算，确定本案的实际赔偿标准，即按每天2，000.00元及免交房屋租金的二分之一计算。考虑二被告在限时供水对原告造成损失中的过错程度及对宾馆经营的影响程度，本

公民、法人的合法的民事权益受法律保护。被告房屋租赁管理处与原告签订租房协议，双方意思表示真实且不违反法律规定，故认定该房屋协议有效。在履行租赁合同中，因被告出租的房屋整栋楼内的自来水供水设施出现问题，限时供水，使原告承租的房屋不能正常供水，致使原告方承租二楼开办的宾馆不能正常经营，被告房屋租赁管理处未能及时予以解决，期限在租房协议期限内长达一年，给原告经营造成损失。由于原告承租被告房屋仅二分之一面积用于宾馆客房经营，依照谁主张谁举证的原则，二原告未对限时供水对三层台球社经营造成实际影响予以举证证明，且停止供水是时段性，而非全天性的，现二原告提出要求二被告在协议约定的按每天4，000.00元及免

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第00603号上诉人（原审原告）：左松毅，男，1965年8月15日出生，回族，抚顺市新抚区翼族商务宾馆经理，住抚顺市顺城区浑河北路。委托代理人：杜松，抚顺市顺城区新华法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：代文刚，男，1965年6月13日出生，回族，抚顺市新抚区翼族商务宾馆投资人，住大连市沙河口区。委托代理人：左松毅，男，1965年……