房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第03381号

徐军与张二坤签订租房合同，将其承租的部分房屋转租给张二坤，该合同系张二坤、徐军真实意思，依法成立，但自2014年12月17日起的转租期限超过徐军的剩余租赁期限，故租期自2012年2月20日起至2014年12月16日止的部分有效，2014年12月17日起至2015年2月19日止的部分无效。因房屋产权人收回房屋，张二坤于2014年12月31日起实际不再使用涉案房屋，徐军对于返还剩余租赁期间的租金71232.87元予以认可，应予以准许。合同解除后，徐军应当将张二坤支付的押金4万元返还张二坤，徐军要求扣除水电费用但未提供相应的票据，其可另行处理。徐军未能按合同约定的租期履行全部合同，但未履行部分系超出徐军剩余租赁期限的无效租期，该部分因合同无效而不适用张二坤、徐军合同约定的违约条款，故对于张二坤要求徐军按合同约定承担违约金104000元的请求，难以支持。张二坤主张徐军赔偿其经营损失，缺乏法律依据且未能提交相应的证据，亦不予支持。关于张二坤主张的财物损失，张二坤陈述上述财物被案外人搬走，虽然导致合同无效的主要责任在于徐军，但徐军对张二坤因此遭受的财产损失并无合同上的赔偿义务，故对于张二坤要求徐军

徐军与张二坤签订租房合同，将其承租的部分房屋转租给张二坤，该合同系张二坤、徐军真实意思，依法成立，但自2014年12月17日起的转租期限超过徐军的剩余租赁期限，故租期自2012年2月20日起至2014年12月16日止的部分有效，2014年12月17日起至2015年2月19日止的部分无效。因房屋产权人收回房屋，张二坤于2014年12月31日起实际不再使用涉案房屋，徐军对于返还剩余租赁期间的租金71232.87元予以认可，应予以准许。合同解除后，徐军应当将张二坤支付的押金4万元返还张二坤，徐军要求扣除水电费用但未提供相应的票据，其可另行处理。徐军未能按合同约定的租期履行全部合同，但未履行部分系超出

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03381号上诉人（原审原告）张二坤。委托代理人姚臻，上海君乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐军。委托代理人钱家琦，江苏九胜律师事务所律师。上诉人张二坤因与被上诉人徐军房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市姑苏区人民法院作出的（2015）姑苏民五初字第00110号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审……