房屋租赁合同纠纷 （2015）呼民一终字第01187号

董昊和白四虎签订《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是真实有效的合同。对于李倩与董昊签订的《店铺转让合同》，属于董昊的转租行为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据李倩提供的收条，霍海霞于2015年6月15日收到了涉案房屋的钥匙。一审法院向霍海霞释明，其有权提出诉讼，但霍海霞明确表示不提起诉讼。经一审法院询问，霍海霞不同意董昊的转租房屋行为，且霍海霞收回房屋的行为已经使李倩与董昊的合同无法继续履行，李倩与董昊签订的《店铺转让合同》亦不可能继续履行，李倩对该房屋的权利已无法实现。李倩请求以董昊对其实施欺诈、故意隐瞒店铺的租赁终止期为由撤销《店铺转让合同》的诉讼请求，由于董昊与霍海霞并未最终达成将租期缩短至2015年6月1日的约定，董昊将涉案房屋剩余租期转租给李倩并不存在欺诈行为，故本院对此诉讼请求不予支持。由于董昊未经霍海霞、白四虎的同意转租房屋，霍海霞收回出租房屋的行为导致李倩对该房屋的权利无法实现，董昊应当向李倩返还租金，由于租期是从2015年6月1日至2015年9月24日，霍海霞

董昊和白四虎签订《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是真实有效的合同。对于李倩与董昊签订的《店铺转让合同》，属于董昊的转租行为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据李倩提供的收条，霍海霞于2015年6月15日收到了涉案房屋的钥匙。一审法院向霍海霞释明，其有权提出诉讼，但霍海霞明确表示不提起诉讼。经一审法院询问，霍海霞不同意董昊的转租房屋行为，且霍海霞收回房屋的行为已经使李倩与董昊的合同无法继续履行，李倩与董昊签订的《店铺转让合同》亦不可能继续履行，李倩对该房屋的权利已无法实现。李倩请求以董昊

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)呼民一终字第01187号上诉人（原审被告）董昊，男，1987年10月28日出生，满族，无固定职业，现住呼和浩特市新城区。委托代理人高建军，内蒙古盛乐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李倩，女，1988年8月13日出生，汉族，公司员工，现住呼和浩特市回民区。原审第三人霍海霞，女，1976年7月12日出生，汉族，无固定职业，现住呼和浩特市。上诉人董……