房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）皖15民终1421号

本案争议焦点为：一、奥利旺金寨分公司与陆梅签订的协议是否有效；二、协议中部分内容是否具有附条件的买卖合同性质；三、陆梅主张解除合同能否支持；四、奥利旺公司是否存在免责事由。关于焦点一：2010年11月25日，奥利旺金寨分公司与陆梅签订的《拆迁安置补偿协议》、《补充协议》均是双方当事人真实意思表示，且是在2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行之前签订的，签订之当时并不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。关于焦点二：《补充协议》中关于奥利旺金寨分公司返还给陆梅总共面积72㎡壹间，陆梅一次性补偿给奥利旺金寨分公司人民币9万元的内容是双方对《拆迁安置补偿协议》中相关内容的变更。奥利旺公司、奥利旺金寨分公司辩称该《补充协议》是附条件的买卖合同，无事实法律依据，不予采信。关于焦点三：2015年2月2日，奥利旺公司与金寨县国土资源局签订《收回国有土地使用权补偿协议》，明确奥利旺公司自变更登记之日起对该地块不再享有任何权利。奥利旺公司以自己的行为明确表示不履行在该地块上建设房屋返还给陆梅72㎡门面房壹间的主要债务，致使陆梅不能实现合同目的，构成预期违约。作为非违约方的陆梅主

本案争议焦点为：一、奥利旺金寨分公司与陆梅签订的协议是否有效；二、协议中部分内容是否具有附条件的买卖合同性质；三、陆梅主张解除合同能否支持；四、奥利旺公司是否存在免责事由。关于焦点一：2010年11月25日，奥利旺金寨分公司与陆梅签订的《拆迁安置补偿协议》、《补充协议》均是双方当事人真实意思表示，且是在2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行之前签订的，签订之当时并不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。关于焦点二：《补充协议》中关于奥利旺金寨分公司返还给陆梅总共面积72㎡壹间，陆梅一次性补偿给奥利旺金寨分公司人民币9万元的内容是双方对《拆迁安置补偿协议》中相关内容的变

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖15民终1421号上诉人（原审被告）：安徽奥利旺房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市新站区安徽国际汽车城汽摩配市场A1幢133、134号商铺，组织机构代码67892153-2。法定代表人：吴章勤，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐昊，安徽梅山律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐金霞，安徽省金寨县青山法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：安徽……