建筑物区分所有权纠纷 （2017）鄂08民终586号

业主的合法权益受法律保护，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，对损害业主合法权益的行为，业主有权提起诉讼。关于长宁八号业主委员会是否可以提起本案诉讼的问题。新大都置业公司、联商管理公司、苏治龙认为，长宁八号业主委员会本身并不具有诉权，其提起诉讼应当取得业主的授权。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项的规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。长宁八号业主委员会未证明签字同意起诉的业主人数和占有的专有面积数符合上述法律规定，其不能提起本案诉讼。《中华人民共和国物权法》第七十六条是对业主有权共同决定事项范围进行的规定，旨在明确业主参与共同管理的事项和范围，而本案是认为侵害业主权利提起的诉讼，提起诉讼是维护权利的行为，并非共同管理事项，因此，业主决定提起诉讼不适用该法第七十六条的规定，新大都置业公司、联商管理公司、苏治龙认为长宁八号业主委员会应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能提起诉讼，没有依据，不予采纳。《物业管理条例》第八条规定，业主大会应当代表和

业主的合法权益受法律保护，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，对损害业主合法权益的行为，业主有权提起诉讼。关于长宁八号业主委员会是否可以提起本案诉讼的问题。新大都置业公司、联商管理公司、苏治龙认为，长宁八号业主委员会本身并不具有诉权，其提起诉讼应当取得业主的授权。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项的规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。长宁八号业主委员会未证明签字同意起诉的业主人数和占有的专有面积数符合上述法律规定，其不能提起本案诉讼。《中华人民共和国物权法》第七十六条是对业主有

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂08民终586号上诉人（原审原告）：长宁八号业主委员会，住所地荆门市东宝区长宁大道8号。负责人：王剑，主任。委托诉讼代理人：曾庆双，湖北京中金律师事务所律师。上诉人（原审被告）：荆门新大都置业有限公司，住所地荆门市东宝区长宁大道72号，统一社会信用代码91420800728292210T。法定代表人：黄开玉，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾喆……