房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终12151号

吴志伟授权凯韵公司与蒋跃辉于2017年8月28日签订的《商铺租赁合同》（编号：HL111、H112）系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定严格履行各自义务。根据该合同第八条以及合同附件约定吴志伟可出售涉案商铺，且蒋跃辉放弃对涉案商铺的优先购买权，其后吴志伟将涉案111号、112号商铺带租分别出售给家柔公司、林鹏，家柔公司、林鹏分别取得涉案111号、112号商铺的所有权并承接了租赁合同的权利义务，并分别补签了《商铺租赁合同》，因此，家柔公司与蒋跃辉、林鹏与蒋跃辉成立租赁合同关系。经一审法院委托鉴定机构对涉案商铺的公共排烟管道进行鉴定，鉴定结论为不符合国家标准和行业标准，涉案商铺公共排烟管道不符排烟标准，足以影响蒋跃辉所承租涉案商铺的餐饮经营及使用。吴志伟、家柔公司及林鹏先后作为111号、112号商铺的出租方，其提供的商铺存在严重缺陷，未能满足蒋跃辉签订租赁合同时对涉案商铺的正常使用要求，蒋跃辉据此解除租赁合同，合理有据，一审法院予以支持。根据蒋跃辉邮寄送达解除合同告知书之日，分别与家柔公司2018年6月7日解除合同、与林鹏2

吴志伟授权凯韵公司与蒋跃辉于2017年8月28日签订的《商铺租赁合同》（编号：HL111、H112）系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定严格履行各自义务。根据该合同第八条以及合同附件约定吴志伟可出售涉案商铺，且蒋跃辉放弃对涉案商铺的优先购买权，其后吴志伟将涉案111号、112号商铺带租分别出售给家柔公司、林鹏，家柔公司、林鹏分别取得涉案111号、112号商铺的所有权并承接了租赁合同的权利义务，并分别补签了《商铺租赁合同》，因此，家柔公司与蒋跃辉、林鹏与蒋跃辉成立租赁合同关系。经一审法院委托鉴定机构对涉案商铺的公共排烟管道进行鉴定

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终12151号上诉人（原审被告）：吴志伟，男，汉族，1993年8月22日出生，住所地：广东省东莞市。委托诉讼代理人：朱文聘，广东文品律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹岱玲，广东文品律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋跃辉，男，汉族，1971年2月8日出生，住所地：广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：韦勤宁，广东生龙律师事务所律师。原……