租赁合同纠纷 （2015）广民终字第672号

不能成立。其理由为：原告牟桂华与严志斌协商转让时要求严志斌向其支付转让费50000元及租金25000元；原告牟桂华在严志斌处收取2014年11月到2015年3月1日房租9000元，可计算出每年的租金是25000元左右，原告牟桂华对每年25000元的房租是知情的；被告石军的转让价款58000元包含经营设备及房租，而三年的房屋租金为75000元。因此原告牟桂华主张58000元包含三年的房租费不合情理，且没有事实依据。其次，该58000元是双方对转让价款的约定，该转让合同是有效合同，被告石军作为转让方，已按照双方的约定将店面及其设备交付给受让人即原告牟桂华，原告牟桂华已在其受让的门店实际从事经营活动，被告石军没有违约行为。所以，原告牟桂华要求被告石军返还该58000元转让价款的理由不能成立，其请求本院不予支持。关于房主收回房屋后，承租人是否应对次承租人的损失予以赔偿。被告石军租赁王明国的门面房屋，王明国作为出租人收取房屋租金是其合法权利；原告牟桂华受让该门面房屋从事经营活动，承继了原租赁合同的权利，同时也应承担租赁合同约定的按年支付租金的义务；按照租赁合同约定，房租费按年收取，一年期满后，王

不能成立。其理由为：原告牟桂华与严志斌协商转让时要求严志斌向其支付转让费50000元及租金25000元；原告牟桂华在严志斌处收取2014年11月到2015年3月1日房租9000元，可计算出每年的租金是25000元左右，原告牟桂华对每年25000元的房租是知情的；被告石军的转让价款58000元包含经营设备及房租，而三年的房屋租金为75000元。因此原告牟桂华主张58000元包含三年的房租费不合情理，且没有事实依据。其次，该58000元是双方对转让价款的约定，该转让合同是有效合同，被告石军作为转让方，已按照双方的约定将店面及其设备交付给受让人即原告牟桂华，原告牟桂华已在其受让的门店实际从事经营活动

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广民终字第672号上诉人（原审原告）牟桂华，女，汉族，生于1966年9月8日，住四川省广元市。委托代理人奉林德，男，汉族，住四川省广元市，系上诉人姑父。委托代理人刘义，男，汉族，系上诉人之夫。被上诉人（原审被告）被告石军，男，汉族，生于1975年9月28日，现住四川省广元市。委托代理人苟扬，四川方尽律师事务所律师。上诉人牟桂华因与被上诉人石军租……