房屋买卖合同纠纷 （2018）闽0128民初5159号

本案的焦点在于案涉《房契合同》的效力问题，如合同有效，翁其源是否应协助翁祖贵办理房屋及土地权属的过户手续。 《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。” 本案中，翁其源、翁祖贵均系完全行为能力人，双方就买卖房屋标的、价款及履行期限、方式等达成合意并签订《房契合同》，合同已经成立。 其次，翁其源系案涉房屋的所有权人，有权处分案涉房屋。 再次，翁其源、翁祖贵在买卖案涉房屋时均是平潭县北厝镇先建村的村民，该交易不违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家、集体或第三人的利益，也不违反社会公德。 最后，根据《房契合同》的约定，在签订合同前，翁祖贵已将房款支付给翁其源，翁其源亦将房屋所有权证书及集体土地使用权证交付给翁祖贵，翁祖贵已将户籍迁入案涉房屋地址并入住至今。 本案现有证据足以认定《房契合同》是翁其源与翁祖贵在平等、自愿、互利、等价有偿的情况下签订的，是双方的真实意思表示，法律对此并无强制性禁止规定，应认定合同有效，对各方当事人具有法律拘束力。 《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“

翁祖贵与翁其源农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0128民初5159号 原告：翁祖贵，男，汉族，1963年5月13日生，住平潭县。 委托诉讼代理人：王岚生，福建合伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈巧珍，福建合伦律师事务所律师。 被告：翁其源，男，汉族，1962年9月16日生，住福州市晋安区。 第三人：李爱梅，女，汉族，1962年11月13日生，住福州市晋安区。 委托诉讼代理人……