房屋买卖合同纠纷 （2017）桂12民终1760号

一、关于翁开兰与黄仲干、韦凤飞之间的房屋买卖关系是否成立的问题。首先，案涉房屋系白金平、韦瑛购买的公有住房，虽然白金平、韦瑛与黄义未签订房屋买卖协议，但结合韦瑛出具给黄义的收条内容、白金平和韦瑛将该房交给黄义占有、使用并将该房的所有权证原件交付给黄义的行为以及白金平、韦瑛自将该房交付给黄义以来未对该房进行经营管理的行为，可以确认当时白金平、韦瑛实际已将该房转让给黄义的事实。白金平、韦瑛与黄义虽未办理产权过户手续，但黄义已一次性支付了全部的购房款1.8万元，且白金平、韦瑛已将该房交给黄义使用，并将该房的房屋所有权证交付黄义，应视为该房已实际转移由黄义占有、使用，故白金平、韦瑛与黄义之间的房屋买卖协议依法成立。白金平、韦瑛关于黄义交付的1.8万元系一次性交清十年的房租的主张，不符合正常的交易习惯。即使白金平、韦瑛的这一主张成立，在其将该房交付黄义后至今已达十七年之久，已远远超过十年的租期，白金平、韦瑛未能提供其在租期届满后曾通知承租人黄义续交房屋租金的证据，且无证据证实白金平、韦瑛在其将该房交付给黄义后至翁开兰提起本案诉讼时止，其曾向受让方提出过异议。故对于白金平、韦瑛就诉涉房屋根本没有转

白金平、韦瑛房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终1760号上诉人（原审第三人）:白金平，男，1955年12月25日出生，壮族，退休干部，住广西东兰县。上诉人（原审第三人）:韦瑛，女，1957年2月15日出生，壮族，退休干部，住广西东兰县。二上诉人共同委托诉讼代理人：韦礼庚，广西兰盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:翁开兰，男，1982年3月18日出生，壮族，教师，住广西……