商品房预售合同纠纷 （2015）商民终字第840号

关于上诉人虞城嘉和公司主张因电力改造导致延期交房应按不可抗力扣除三个月交房期限问题。根据上诉人虞城嘉和公司原审提交的虞城县豫中电力安装公司两份通知，2011年10月至11月和2012年10月至11月份分别约一个半月时间进行电网改造，但上诉人虞城嘉和公司没有证据证明电网改造是延期交房不能预见、不能避免、不能克服的不可抗力及与本案的关联性，上诉人虞城嘉和公司主张因电力改造导致延期交房应按不可抗力扣除三个月交房期限的上诉理由不能成立，本院不予支持。涉案《商品房买卖合同》第十一条明确约定“出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，上诉人虞城嘉和公司采用电视台公告方式通知合同相对人前去办理交房手续不符合约定通知方式；合同中书写了被上诉人赵东华的住址和联系电话，上诉人虞城嘉和公司没有证据证明采用合同约定方式或方便快捷的电话方式通知合同相对人，采用在虞城电视台公告方式通知对个别业主是不适当的，原审认定上诉人虞城嘉和公司的书面通知义务并不因曾发出公告而得以免除并承担违约责任并无不当。上诉人虞城嘉和公司主张按照其公告确定的2013年6月2日为向合同相对人完成交房时间的上诉理由不能成立，本院不予支持。经竣工

关于上诉人虞城嘉和公司主张因电力改造导致延期交房应按不可抗力扣除三个月交房期限问题。根据上诉人虞城嘉和公司原审提交的虞城县豫中电力安装公司两份通知，2011年10月至11月和2012年10月至11月份分别约一个半月时间进行电网改造，但上诉人虞城嘉和公司没有证据证明电网改造是延期交房不能预见、不能避免、不能克服的不可抗力及与本案的关联性，上诉人虞城嘉和公司主张因电力改造导致延期交房应按不可抗力扣除三个月交房期限的上诉理由不能成立，本院不予支持。涉案《商品房买卖合同》第十一条明确约定“出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，上诉人虞城嘉和公司采用电视台公告方式通知合同相对人前去办理交房手续不符合约

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第840号上诉人（原审被告）虞城县嘉和置业有限公司。住所地：虞城县。法定代表人代文亮，该公司总经理。委托代理人赵其士，该公司员工。被上诉人（原审原告）赵东华，男，汉族，1976年2月2日出生。委托代理人李扎根、高嘉伟（实习），河南福聚律师事务所律师。上诉人虞城县嘉和置业有限公司（以下简称虞城嘉和公司）与被上诉人赵东华商品房预售合同纠纷一……