商品房委托代理销售合同纠纷 （2018）川01民终6580号

本案的争议焦点如下：1、双方在2015年10月1日-2015年12月31日、2016年3月-2016年4月是否存在商品房分销服务合同关系；2、四川奥创分别在上述两个期间为中国水电销售房屋的套数及签约金额；3、中国水电应该按照何种标准向四川奥创支付佣金。一、双方在2015年10月1日-2015年12月31日、2016年3月-2016年4月是否存在商品房分销服务合同关系。双方争议焦点在于上述两个期间没有像2016年1月至2016年2日期间那样签订正式的书面合同，因此，中国水电认为双方之间没有合同关系，佣金标准无法确定。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十七条：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”虽然双方没有签订，也没有按照两份《合同谈判记录》补签书面的合同，但是四川奥创事实上在为中国水电提供分销服务，完成了主要义务，而中国水电也接收了四川奥创提供的服务，中国水电对此并不持异议，因此，双方之间的商品房分销合同已经成立，而该合同并不违反法律以及行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应该依约履行合同。双方之间存在商品

中国水电建设集团房地产（成都）有限公司、四川奥创世纪房地产咨询股份有限公司商品房委托代理销售合同纠纷二审民事判决书 商品房委托代理销售合同纠纷

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终6580号上诉人（原审被告）：中国水电建设集团房地产（成都）有限公司，住所地：成都高新区天府二街139号三楼。法定代表人：叶超，董事长。委托诉讼代理人：刘长春，四川道融民舟（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋昊，四川道融民舟（成都）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：四川奥创世纪房地产咨询股份有限公司，住所地：成都市天府新区兴隆……