商品房预售合同纠纷 （2021）兵07民终60号

2015年3月13日，王拥军、纪爱玲与东城公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应为有效。王拥军、纪爱玲履行了支付房款的义务，东城公司应当按上述合同约定的2015年12月30日前履行交付房屋的义务。但双方在签订的商品房预售合同中还明确约定，东城公司如遇供水、供电等非出卖人能控制的特殊原因，可据实延期交房。本案中，由于天北新区地下市政排水管网口径小、管线比较复杂，奎屯市污水处理厂排污处多次更改排水接口设计方案，造成东城公司xx工程在2015年10月已具备进行外配套排水施工的条件下，多次变更施工方案，导致外网排水工程施工时间延长。同时，2015年6月起，东城公司因xx工程项目原输电线路无法满足新增容量，多次向新疆锦龙电力有限责任公司提出增容报装申请，但电力公司直至2017年8月5日才开始施工，2017年9月16日验收合格进行通电，造成东城公司相应地延期交房。上述排水、供电的原因，均属于双方签订的商品房预售合同约定的非出卖人能控制的特殊原因，造成东城公司xx工程2015年10月至以后的期间相应地延期交房。王拥军、纪爱玲当庭陈述东城公司已于2017年10月30

2015年3月13日，王拥军、纪爱玲与东城公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应为有效。王拥军、纪爱玲履行了支付房款的义务，东城公司应当按上述合同约定的2015年12月30日前履行交付房屋的义务。但双方在签订的商品房预售合同中还明确约定，东城公司如遇供水、供电等非出卖人能控制的特殊原因，可据实延期交房。本案中，由于天北新区地下市政排水管网口径小、管线比较复杂，奎屯市污水处理厂排污处多次更改排水接口设计方案，造成东城公司xx工程在2015年10月已具备进行外配套排水施工的条件下，多次变更施工方案，导致外网排水工程施工时间延长。同时，2015年6月起，东城公司因

新疆生产建设兵团第七师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵07民终60号 上诉人（原审原告）：王拥军，男，1971年10月25日出生，住新疆维吾尔自治区奎屯市。 上诉人（原审原告）：纪爱玲，女，1972年7月1日出生，住新疆维吾尔自治区奎屯市。 委托诉讼代理人：王拥军（系纪爱玲的丈夫），住新疆维吾尔自治区奎屯市。 被上诉人（原审被告）：新疆东城房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区……