商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终11003号

邹斌、李源嫄与南开公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有约束力。按约定，南开公司应于2013年12月30日前交付房屋，否则承担违约责任，南开公司于2014年1月18日交付房屋，邹斌、李源嫄在收楼后主张2016年4月9日至2016年5月9日的逾期交楼违约金缺乏合同依据，对其第1项诉讼请求，予以驳回。对于其第2项诉讼请求，邹斌、李源嫄委托南开公司办理房产证，其向南开公司预缴税费，该费用属于代理支付关系，邹斌、李源嫄交付时并无异议，现从调查可见，涉案楼盘尚不具备办证条件，邹斌、李源嫄请求返还并无不当，依法支持。至于利息损失，法院酌情按中国人民银行同期同类贷款利率计，自起诉之日起算至实际返还之日止。对于邹斌、李源嫄主张的超出部分，法院予以驳回。需要指出的是，南开公司在日后办证过程中涉及税费缴付的，应及时通知邹斌、李源嫄缴付。对于邹斌、李源嫄的第3项诉讼请求，南开公司应在涉案房屋交付之日（2014年1月18日）起730日内（即2016年1月17日前）办妥房产证，否则承担违约责任，现南开公司逾期未办妥房

邹斌、李源嫄与南开公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有约束力。按约定，南开公司应于2013年12月30日前交付房屋，否则承担违约责任，南开公司于2014年1月18日交付房屋，邹斌、李源嫄在收楼后主张2016年4月9日至2016年5月9日的逾期交楼违约金缺乏合同依据，对其第1项诉讼请求，予以驳回。对于其第2项诉讼请求，邹斌、李源嫄委托南开公司办理房产证，其向南开公司预缴税费，该费用属于代理支付关系，邹斌、李源嫄交付时并无异议，现从调查可见，涉案楼盘尚不具备办证条件，邹斌、李源嫄请求返还并无不当，依法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终11003号上诉人(原审被告)：广州南开房地产开发有限公司,住所地广东省广州市天河区侨燕街20号虹侨楼B座801房。法定代表人：张建丽。委托诉讼代理人：伍浪岩，男，1977年8月10日出生，系该司职员。委托诉讼代理人：胡开欣，女，1974年1月12日出生，系该司职员。被上诉人(原审原告)：邹斌，男，1983年10月27日出生，汉族，住……