房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）京03民终5894号

华瀚公司与顾银龙签订的5份安置房屋认购书，均系双方当事人真实意思表示，合法有效。华瀚公司未能在约定期限内建成房屋并交付使用，确实构成违约；但是，双方并未约定华瀚公司需要以按照同等地带房屋租金价格支付周转补偿费的方式承担违约责任。华瀚公司在其向顾银龙发送的房屋选房号及入住通知书以及其拟定的安置房屋认购书补充协议格式条款中均表示愿意按照此前的周转补助标准继续支付周转费，且该标准符合《北京市朝阳区南磨房乡重点环境整治区域集体土地房屋腾退管理办法（试行）》的相关规定；顾银龙单方面要求上调周转补偿费标准，缺乏合同依据和法律依据，法院难以支持；故法院判令华瀚公司一次性向顾银龙支付周转费42万元。另，华瀚公司已在房屋选房号及入住通知书、安置房屋认购书补充协议格式条款表明愿意支付周转费的态度；而顾银龙未签署安置房屋认购书补充协议且单方面要求上调周转补偿费标准；依据上述事实，法院能够认定顾银龙尚未实际领取周转费系由其自身原因造成，故对于法院所支持的周转费数额，顾银龙亦应自行承担案件受理费。顾银龙并未实际签署安置房屋认购书补充协议，且该协议的格式条款亦仅针对华瀚公司未能在2017年4月30日交房的情况设定

华瀚公司与顾银龙签订的5份安置房屋认购书，均系双方当事人真实意思表示，合法有效。华瀚公司未能在约定期限内建成房屋并交付使用，确实构成违约；但是，双方并未约定华瀚公司需要以按照同等地带房屋租金价格支付周转补偿费的方式承担违约责任。华瀚公司在其向顾银龙发送的房屋选房号及入住通知书以及其拟定的安置房屋认购书补充协议格式条款中均表示愿意按照此前的周转补助标准继续支付周转费，且该标准符合《北京市朝阳区南磨房乡重点环境整治区域集体土地房屋腾退管理办法（试行）》的相关规定；顾银龙单方面要求上调周转补偿费标准，缺乏合同依据和法律依据，法院难以支持；故法院判令华瀚公司一次性向顾银龙支付周转费42万元。另，华瀚公

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终5894号上诉人（原审原告）顾银龙，男，1964年4月3日出生。委托代理人张建成，北京葆涵律师事务所律师。委托代理人付琼（顾银龙之妻），女，1973年4月28日出生。被上诉人（原审被告）华瀚投资集团有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路甲29号。法定代表人张德亮，董事长。委托代理人母澈昌，北京市齐致律师事务所律师。委托代理人王倩，女，19……