房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第04323号

丛艳眉与民族大世界商场签订的《经营场地租赁合同》系双方真实意思表示，应属合法有效。根据本案查明事实，在《经营场地租赁合同》履行期间，因丛艳眉承租地点所在区域被核定为全国重点文物保护单位，北京市文物局多次向民族大世界商场发出通知要求拆除包括丛艳眉承租经营地在内的非文物建筑。因此，双方所签《经营场地租赁合同》已经丧失了继续履行的基础，民族大世界商场作为出租人于2013年3月20日提出与丛艳眉解除租赁合同并给予2个月的合理期限，符合相关法律规定。丛艳眉上诉称其从未收到过民族大世界商场解除合同的通知，对此本院认为，民族大世界商场在北京市东方公证处的公证下于2013年3月20日在民族大世界商场内、外均张贴了《通知》，已经尽到了提前通知的义务。丛艳眉的该项上诉主张，本院难以采信。原审法院确认《经营场地租赁合同》已于2013年5月20日解除，并无不当，丛艳眉应当支付民族大世界商场2013年4月1日至2013年5月19日的租金。《经营场地租赁合同》于2013年5月20日解除后，丛艳眉理应予以腾退，但其仍在承租场地内继续经营，民族大世界商场依据北京市城市管理监察大队发出的责令限期拆除通知书，于2013年

丛艳眉与民族大世界商场签订的《经营场地租赁合同》系双方真实意思表示，应属合法有效。根据本案查明事实，在《经营场地租赁合同》履行期间，因丛艳眉承租地点所在区域被核定为全国重点文物保护单位，北京市文物局多次向民族大世界商场发出通知要求拆除包括丛艳眉承租经营地在内的非文物建筑。因此，双方所签《经营场地租赁合同》已经丧失了继续履行的基础，民族大世界商场作为出租人于2013年3月20日提出与丛艳眉解除租赁合同并给予2个月的合理期限，符合相关法律规定。丛艳眉上诉称其从未收到过民族大世界商场解除合同的通知，对此本院认为，民族大世界商场在北京市东方公证处的公证下于2013年3月20日在民族大世界商场内、外均张

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第04323号上诉人（原审原告、反诉被告）丛艳眉，女，1968年8月21日出生。委托代理人朱宝侠，北京市京泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）民族大世界商场，住所地北京市西城区小石虎胡同**号。法定代表人兰宏强，总经理。委托代理人杨军，男，1967年8月24日出生，民族大世界商场经理。委托代理人俞嘉颖，北京大成律师事务所律师……