房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终10706号

上述证据不足以证明银都公司存在贝集妙公司所称恶意行为，亦不足以证明贝集妙公司所称的损失与银都公司的行为存在因果关系。就此，银都公司提交其与其他承租人的保证合同、爱乐总公司（即智童启德（北京）教育科技有限公司）的情况说明、退费现场照片、视频等为证。贝集妙公司对上述证据的证明目的均不认可。一审法院认为，银都公司的上述证据可初步证明其向贝集妙公司提供的合同条款并非恶意构陷，而其与爱乐总公司签约并未侵犯贝集妙公司的优先承租权。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，银都公司与贝集妙公司签订的租赁合同及其补充协议系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁期间，贝集妙公司迟延支付租金和管理费，银都公司有权行使解约权，则双方合同已于2018年11月30日解除。现银都公司依据合同请求贝集妙公司支付租金、管理费、逾期付款的滞纳金及违约行为导致合同解除的违约金，具备事实及法律依据，法院予以支持。现银都公司主张的金额均未超过合同约定，法院

上述证据不足以证明银都公司存在贝集妙公司所称恶意行为，亦不足以证明贝集妙公司所称的损失与银都公司的行为存在因果关系。就此，银都公司提交其与其他承租人的保证合同、爱乐总公司（即智童启德（北京）教育科技有限公司）的情况说明、退费现场照片、视频等为证。贝集妙公司对上述证据的证明目的均不认可。一审法院认为，银都公司的上述证据可初步证明其向贝集妙公司提供的合同条款并非恶意构陷，而其与爱乐总公司签约并未侵犯贝集妙公司的优先承租权。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，银都公司与贝集妙公司签订的租赁合同及其补充协议系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京01民终10706号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京贝集妙教育咨询有限公司，住所地北京市海淀区西直门北大街32号院1号楼3层310-1。法定代表人：程意萍，总经理。委托诉讼代理人：边江，北京邦远律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊慧东，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京银都房地产发展有限公司，住所地北京市海淀区西直门……