物业服务合同纠纷 （2018）陕03民终182号

合同应当全面、及时、诚信履行。《国务院物业管理条例》第四十五条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”被告在提供物业服务过程中的出售水电行为，实际是受供水供电企业委托，代为行使合同权利、履行合同义务。《民法总则》第一百六十三条规定：“代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。……”即在委托代理关系中，委托代理人的权利范围不能超越被代理人的权利范围。强制缔约是契约自由的例外，指受要约方对要约人的要约必须予以承诺，无拒绝的权利。水电是公民日常生活所必须的商品，而供水供电都属于相关企业垄断性经营行业，公民在用水用电过程中，对合同相对方无选择的自由。根据权利义务对等原则，供水供电企业则无选择是否接受要约的自由。在公民提出购买要约、支付相应对价的情况下，供水供电企业必须出售水电，公民得以享有强制缔约的权利。既然供水供电企业无拒绝承诺的权利，那么被告作为委托代理人在代为履行供水供电合同过程中亦无拒绝出售水电的权利。《民法

中铁一局集团第五工程有限公司与廖俊恩物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕03民终182号上诉人（原审被告）中铁一局集团第五工程有限公司，住所地：陕西省宝鸡市渭滨区中滩路5号，统一社会信用代码916103022213031366。法定代表人余维东，任总经理。委托代理人姬晓红，女，生于1978年02月20日，公司法律顾问，住宝鸡市渭滨区。委托代理人师敬华，男，生于1962年2月22日，公司物管所所长，住宝鸡市渭滨区。……