物业服务合同纠纷 （2018）琼96民终1610号
裁判要旨
原告虽未办理涉案1506号房屋所有权变更登记手续，但其为该房屋的实际占有和使用人，原告接受房屋后，向被告缴纳了物业管理费、水电费，双方已成立物业服务合同，被告理应依约为原告提供正当的物业服务。被告因原告与骏高公司发生纠纷，以原告不是业主为由，停止对其供水供电的理由无事实和法律依据。根据合同的相对性和独立性，物业公司提供物业服务的对象是房屋的实际占有和使用人，物业公司没有对房屋占有、使用人和实际所有权人是否一致进行审查的权利和义务。物业公司不正常提供物业服务，构成违约，应对房屋实际占有和使用人承担违约责任。被告辩称从未对原告的涉案1506号房屋限制供水供电，但从现有证据及本院生效（2016）琼9028民初2435号生效民事判决认定的事实来看，被告对原告涉案1506号房屋限制供水供电的事实客观存在。在陵水黎族自治县房产管理局多次向被告发出恢复供水供电通知后，被告仍未正常提供水电充值服务，主观上具有恶意。被告又辩称原告未缴纳物业费，所以不能为其提供服务。享有正常的水电供应，是人民群众生存和生活的基本权利，也是国家保障人民群众安居乐业，维护社会稳定的重要民生服务。被告作为具体的服务单元之一，应
摘要
陵水乐龄物业服务有限公司与李俊岭物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终1610号 上诉人（原审被告）:陵水乐龄物业服务有限公司，住所地海南省陵水黎族自治县椰林镇花园路**。 法定代表人：张斌，总经理。 委托诉讼代理人：陈吉波，海南昌宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：符小妹，海南昌宇律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：李俊岭，男，1962年2月14日出生，汉族，住海南省陵水黎族自治县。 委托诉……