物业服务合同纠纷 （2018）晋07民终701号

2008年9月被告（反诉原告）入住水岸华庭小区，仅拖欠原告（反诉被告）2015年、2016年物业费，事实上双方的物业服务合同已成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告在接受了原告的物业管理服务后，理应及时支付相应的物业管理费。现被告拖欠不付，已侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任，故原告要求被告支付拖欠的物业管理费1272元，合理合法，原审法院依法予以支持。被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）退还多收取的水费199元，因被告（反诉原告）的反诉请求中没有包括该项费用，原审法院不予处理。关于被告主张的公摊水电费864元，符合《物业管理条例》第四十五条“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”的规定，且原告收取该费用于法无据，对该反诉请求原审法院予以支持。关于被告主张的赔偿损失3000元，因无相应的事实依据，对该反诉请求原审法院不予支持。以上费用抵顶后，被告（反诉原告）武向云还应给付原告（反诉被告）和顺县水岸华庭物业管理有限公

和顺县水岸华庭物业管理有限公司、武向云物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋07民终701号上诉人（原审原告、反诉被告)：和顺县水岸华庭物业管理有限公司，住所地：和顺县义兴镇刘家窑村。法定代表人：梁世红，该公司经理。委托诉讼代理人：陈忠杰，山西至一律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：武向云，男，1978年3月4日生，汉族，和顺县人。上诉人和顺县水岸华庭物业管理有限公司因与被上诉人武向云物业服务合同纠纷一案……