房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终8245号

租赁期限届满后，承租人负有返还租赁物的义务。本案中，中科公司作为承租人，应当在合同期满后将案涉房屋返还给华银公司，且其应当对返还事实承担举证责任，但中科公司并未提供证据证明其在合同期满后将案涉房屋返还给了华银公司，故其应当向华银公司承担违约责任。据合同约定，中科公司逾期返还租赁物的，应按照双倍租金的标准向华银公司支付房屋占用费。上述约定应当视为违约责任条款，华银公司要求中科公司按照双倍租金的标准支付占用费，实质是要求中科公司承担逾期返还房屋的违约责任。中科公司认为合同约定的房屋占用费标准过高，请求调减，原审法院以实际损失为基础，酌定房屋占用费按照合同约定的租金标准即510000元/年计算，结合华银公司的陈述，原审法院确认房屋占用费应当计算至2016年7月22日止。本案原审庭审过程中，关西公司认可其为案涉房屋的实际使用人，亦陈述其尚有物品放置在案涉房屋内，故关西公司作为案涉房屋的实际使用人，亦应当向华银公司支付案涉房屋占用费，但华银公司要求关西公司按照双倍租金的标准支付房屋占用费，缺乏依据，原审法院认定参照案涉合同约定的租金标准计算房屋占用费，即关西公司应当按照510000元/年的标准向

租赁期限届满后，承租人负有返还租赁物的义务。本案中，中科公司作为承租人，应当在合同期满后将案涉房屋返还给华银公司，且其应当对返还事实承担举证责任，但中科公司并未提供证据证明其在合同期满后将案涉房屋返还给了华银公司，故其应当向华银公司承担违约责任。据合同约定，中科公司逾期返还租赁物的，应按照双倍租金的标准向华银公司支付房屋占用费。上述约定应当视为违约责任条款，华银公司要求中科公司按照双倍租金的标准支付占用费，实质是要求中科公司承担逾期返还房屋的违约责任。中科公司认为合同约定的房屋占用费标准过高，请求调减，原审法院以实际损失为基础，酌定房屋占用费按照合同约定的租金标准即510000元/年计算，结合

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终8245号上诉人（原审被告）：浙江中科德润科技有限公司。住所地：杭州市江干区九环路**号4D。统一社会信用代码：91330000672599423Q。法定代表人：杨建新，董事长。委托代理人：曹汛，男，该公司职员。上诉人（原审被告）：杭州关西电机有限公司。住所地：杭州市江干区九环路**号*幢2276。统一社会信用代码：913301040……