房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第7575号

海英小学、朱海浜于2014年5月1日签订的房屋租赁合同合法有效，具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。关于朱海浜辩称的优先承租权，原审法院认为，只有海英小学另行出租房屋时，朱海浜在同等条件下才享有优先承租权，因朱海浜无证据证明海英小学欲另行出租涉案房屋或已与他人达成租赁合同，故该抗辩意见原审法院不予采信。2015年4月30日租赁期限届满后，朱海浜应将其承租的房屋返还给海英小学。朱海浜至今拒不返还房屋的行为构成违约，海英小学诉请的房屋占有使用费系朱海浜违约行为给海英小学造成的合理损失，符合法律规定，故该诉请原审法院予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、朱海浜于判决生效之日起十日内将南京市玄武区后宰门西村12号自西向东第三间门面房返还给南京市海英小学。二、朱海浜于判决生效之日起十日内按照670元每月的标准向南京市海英小学支付房屋使用费（自2015年5月1日起计算至实际返还房屋之日止）。如果朱海浜未按判决指定的期间

海英小学、朱海浜于2014年5月1日签订的房屋租赁合同合法有效，具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。关于朱海浜辩称的优先承租权，原审法院认为，只有海英小学另行出租房屋时，朱海浜在同等条件下才享有优先承租权，因朱海浜无证据证明海英小学欲另行出租涉案房屋或已与他人达成租赁合同，故该抗辩意见原审法院不予采信。2015年4月30日租赁期限届满后，朱海浜应将其承租的房屋返还给海英小学。朱海浜至今拒不返还房屋的行为构成违约，海英小学诉请的房屋占有使用费系朱海浜违约行为给海英小学造成的合理损失，符合法律规定，故该诉请原审法院予以支持。据此，原审法院依照《

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁终字第7575号上诉人（原审被告）朱海浜，男，1968年12月19日生，汉族。被上诉人（原审原告）南京市海英小学，住所地南京市玄武区半山园20号。法定代表人刘羽，该学校校长。委托代理人王士余，江苏苏德律师事务所律师。上诉人朱海浜因与被上诉人南京市海英小学（以下简称海英小学）房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市玄武区人民法院（2015）玄民初字第1……