房屋租赁合同纠纷 （2016）津01民终1911号

依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告签订的《天津市房屋租赁合同》及相关附件，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应按照约定履行自己的义务。依照法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。现租赁期间已经届满，原告明确表示到期不再续租，被告应将诉争房屋腾空返还原告，故原告要求被告立即将诉争腾空房屋交还原告的诉讼请求，一审法院予支持。被告抗辩双方口头约定租期10年，但因双方并未采用书面形式订立，还应以采用书面形式订立的合同期限为准。被告抗辩按照合同附件一第九条约定，办公楼租期三年，第四年如未发生政府拆迁或公司重组及重大变革，合同双方应续签补充协议，而原告在租赁期间届满后给被告提供了续租一年的续签协议，被告以续租期限过短为由拒绝签署，且自租赁期满后至今，被告使用诉争房屋也已超过一年。被告抗辩原告承诺被告每月支付占地费7500元后，保证与被告续租，但被告未能提供相关证据证明上述事实存在，其提交的银行交易

依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告签订的《天津市房屋租赁合同》及相关附件，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应按照约定履行自己的义务。依照法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。现租赁期间已经届满，原告明确表示到期不再续租，被告应将诉争房屋腾空返还原告，故原告要求被告立即将诉争腾空房屋交还原告的诉讼请求，一审法院予支持。被告抗辩双方口头约定租期10年，但因双方并未采用书面形式订立，还应以采用书

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终1911号上诉人（原审被告）天津市久爱酒店管理有限公司，住所地天津市和平区河南路129号一层103-108、二层。法定代表人李香玲，该公司经理。委托代理人王佳，该公司经理。被上诉人（原审原告）中国成套设备进出口天津公司，住所天津市和平区河南路129号。法定代表人曲折，该公司总经理。委托代理人赵新伟，天津孚惠律师事务所律师。上诉人天津市久……