商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终1545号

《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。”根据上述法律规定，曾能共、徐萍燕与兰庭公司于2013年7月26日签订涉案《商品房买卖合同》，并约定兰庭公司应当在2014年6月30日前将符合《商品房买卖合同》约定的商品房交付曾能共、徐萍燕使用，同时约定兰庭公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，兰庭公司依约已于2014年6月30日将案涉房屋交付曾能共、徐萍燕管理使用，并于四年后的2018年6月21日办理了涉案房屋的不动产权证给曾能共、徐萍燕。根据合同约定，兰庭公司应在涉案房屋交付曾能共、徐萍燕管理使用的180日内即应在2014年12月30日前办理了涉案房屋的不动产权证给曾能共、徐萍燕，此日之后，因兰庭公司未办理了涉案房屋的不动产权证给曾能共、徐萍燕，已违反合同约定，构成对曾能共、徐萍燕侵权。曾能共、徐萍燕应自2014年12月31日起二年内即于

《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。”根据上述法律规定，曾能共、徐萍燕与兰庭公司于2013年7月26日签订涉案《商品房买卖合同》，并约定兰庭公司应当在2014年6月30日前将符合《商品房买卖合同》约定的商品房交付曾能共、徐萍燕使用，同时约定兰庭公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，兰庭公司依约已于2014年6月30日将案涉房屋交付曾能共

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1545号 上诉人（一审原告）：曾能共，男，1967年12月8日出生，汉族，住合浦县。 上诉人（一审原告）：徐萍燕，女，1979年9月10日出生，汉族，住合浦县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：庄礼国，广西珠浦律师事务所律师。 被上诉人(一审被告)：北海兰庭房地产有限公司，住所地合浦县廉州镇悦港大道2号玫瑰御园，统一社会信用……