房屋租赁合同纠纷 （2015）常民终字第1487号

本案双方当事人对是否存在漏水情况存在争议，本案虽然邵荣伟阻止鉴定导致未能对房屋是否漏水作出司法鉴定，但邵荣伟申请出庭的证人黄某与刘某均证明邵荣伟位于赵海广楼上的卫生间并不使用，因此即使楼上的卫生间确实漏水，但因不使用不会造成楼下赵海广租赁的房屋漏水。赵海广证明存在漏水事实的证据也仅有接处警工作登记表，表明其因漏水向警方报警，故其证明存在漏水事实证据不充分。即使确实存在漏水事实，赵海广正式向邵荣伟提出修理要求是在2014年11月12日，按照赵海广在2015年1月5日陈述，邵荣伟的租客在一个多月前已搬出，房屋不再漏水的陈述，房屋漏水问题在2014年11月底、12月初已得到了解决，证明邵荣伟在其提出漏水问题后，也积极予以了解决，故赵海广以此认为邵荣伟违约证据不足，故法院对其要求邵荣伟支付违约金10000元的诉讼请求不予支持。邵荣伟的答辩意见成立，法院予以采纳。综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，作出如下判决：驳回赵海广的诉讼请求。案件受理费100元，由赵海广负担，鉴定费2000元，由邵荣伟负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证

本案双方当事人对是否存在漏水情况存在争议，本案虽然邵荣伟阻止鉴定导致未能对房屋是否漏水作出司法鉴定，但邵荣伟申请出庭的证人黄某与刘某均证明邵荣伟位于赵海广楼上的卫生间并不使用，因此即使楼上的卫生间确实漏水，但因不使用不会造成楼下赵海广租赁的房屋漏水。赵海广证明存在漏水事实的证据也仅有接处警工作登记表，表明其因漏水向警方报警，故其证明存在漏水事实证据不充分。即使确实存在漏水事实，赵海广正式向邵荣伟提出修理要求是在2014年11月12日，按照赵海广在2015年1月5日陈述，邵荣伟的租客在一个多月前已搬出，房屋不再漏水的陈述，房屋漏水问题在2014年11月底、12月初已得到了解决，证明邵荣伟在其提出

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第1487号上诉人（原审原告）：赵海广，男，汉族，1977年7月7日生Ⅹ，住常州市钟楼区。被上诉人（原审被告）：邵荣伟，男，汉族，1955年5月25日生，户籍地常州市钟楼区。上诉人赵海广因与被上诉人邵荣伟房屋租赁合同纠纷一案，不服常州市钟楼区人民法院（2014）钟民初字第2973号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月4日立案后……