房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）通中民终字第183号

原告王瑞珍与被告通化中金房地产开发有限公司签订的《产权调换协议书》及《补充协议》合法有效，因被告违约将早已出售给他人的房屋与原告签订协议再次安置给原告，导致原告无法取得该房屋，被告应对其行为承担法律后果。原告的诉讼请求，本院予以支持。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第七条“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置补偿协议，明确约定被拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人给予补偿安置，如果被拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理”及第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”的规定，判决：一、解除原告王瑞珍与被告通化中金房地产开发有限公司签订《产权调换协议书》及《补充协议》中1

原告王瑞珍与被告通化中金房地产开发有限公司签订的《产权调换协议书》及《补充协议》合法有效，因被告违约将早已出售给他人的房屋与原告签订协议再次安置给原告，导致原告无法取得该房屋，被告应对其行为承担法律后果。原告的诉讼请求，本院予以支持。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第七条“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置补偿协议，明确约定被拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人给予补偿安置，如果被拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理”及第八条：“

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第183号上诉人（原审被告）通化中金房地产开发有限公司，住所地通化市东昌区。法定代表人张胜民，总经理。委托代理人李玉娟，女，汉族，1960年4月8日生，通化市人，该单位职员，住通化市东昌区。代理权限为参与诉讼、调解、提供法律帮助。委托代理人王亚丽，女，汉族，1957年8月10日生，通化市人，该单位法律顾问，住通化市东昌区。代理权限为参……