房屋租赁合同纠纷 （2010）惠中法民一终字第1606号

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”从本案现有证据看，并无证据证明上诉人曾通知催告作为承租人的被上诉人限期支付拖欠租金，否则解除合同。而一审期间，被上诉人陈锦辉仍表示愿意继续履行合同。综合两者因素，一审对上诉人解除租赁合同的请求不予支持，并无不当，本院予以维持。如合同继续履行期间承租人经催告后仍不积极履行交纳租金的合同义务，上诉人可再依照法

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）惠中法民一终字第1606号上诉人（原审原告）磐兴涂料（惠州）有限公司，住所地：博罗县龙溪镇宫庭村。法定代表人李俊明，总经理。诉讼代理人郑永南，陈文涛，广东法村律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈锦辉，男，1959年11月12日出生，汉族，博罗县人，住博罗县。被上诉人（原审被告）黄运明，男，1962年9月12日出生，汉族，博罗县人，住博罗县。上……