房屋租赁合同纠纷 （2017）陕04民终383号

原、被告签订的房屋租赁合同约定租赁期满后，本合同条款即终止，届时原告需将租赁物退还被告，如原告要求继续租赁，则需提前三个月书面向被告提出，被告在合同期满前三个月内向原告正式答复，如同意继续租赁则续签租赁合同，在同等条件下，原告有优先承租权，租金根据市场情况双方协商。合同于2016年6月14日期满，原告未按合同约定在合同期满前的2016年3月14日前书面向被告提出续租酒店，在被告组织的酒店租赁招投标活动中，原告参加了投标，投标51万元，第三人投标61万元，原告不具备续租的同等条件，原告不具有优先承租权的条件，原告要求确认其对秦楚苑酒店及附着附属设施享有优先承租权，并由被告与原告续签书面租赁合同的请求，证据不足，不予支持。被告申请撤回其提出的反诉，已裁定予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回咸阳文华楼酒店有限公司的诉讼请求。二审查明的基本事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，优先承租权不是一种法定权利概念，而是当事人在合同中约定的一种预期权利，该预期权利要转化为签订租赁合同的现实权利必须符合合同约定的条件和程序，并不能违背出租人对同等条件真实意思表示。本案中

原、被告签订的房屋租赁合同约定租赁期满后，本合同条款即终止，届时原告需将租赁物退还被告，如原告要求继续租赁，则需提前三个月书面向被告提出，被告在合同期满前三个月内向原告正式答复，如同意继续租赁则续签租赁合同，在同等条件下，原告有优先承租权，租金根据市场情况双方协商。合同于2016年6月14日期满，原告未按合同约定在合同期满前的2016年3月14日前书面向被告提出续租酒店，在被告组织的酒店租赁招投标活动中，原告参加了投标，投标51万元，第三人投标61万元，原告不具备续租的同等条件，原告不具有优先承租权的条件，原告要求确认其对秦楚苑酒店及附着附属设施享有优先承租权，并由被告与原告续签书面租赁合同的

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕04民终383号上诉人（原审原告）:咸阳文华楼酒店有限公司,住所地咸阳市民生东路11号。法定代表人:陆华文，该公司总经理。被上诉人（原审被告）:咸阳昌达运输服务有限公司，住所地咸阳市抗战路1号。法定代表人：穆亚峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：张麦昌，北京市康达（西安）律师事务所律师。原审第三人：陕西双龙装饰工程有限公司，住所地西安市莲湖区龙……