房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终564号

刘志刚与徐丽娅签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约全面履行合同义务。本案的争议焦点是，徐丽娅是否按照《房屋租赁合同》的约定将房屋交付给刘志刚。综合刘志刚、徐丽娅及武汉链家公司的陈述，分析如下：1、武汉链家公司于2016年6月29日将房门钥匙及门禁卡交付袁某；2、袁某与刘志刚系朋友关系；3、刘志刚从袁某处获知房屋发生漏水。综上，可以认定袁某系根据刘志刚委托前往武汉链家公司领取房门钥匙及门禁卡，徐丽娅已经依约将房屋交付给刘志刚。刘志刚已依约向徐丽娅给付三个月租金12000元及租赁押金4000元，徐丽娅已依约将房屋交付刘志刚使用，并对房屋受损部分进行了修缮，且徐丽娅愿意免收刘志刚房屋修缮期间的租金，因此，徐丽娅已履行了合同的约定，并无违约行为，故刘志刚以徐丽娅违反合同约定延期交房达7日且未对房屋进行修缮为由，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》、由徐丽娅返还已支付租金12000元及房屋押金4000元并支付违约金8000元、居间服务费2000元的诉讼请求，无事实及法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《

刘志刚与徐丽娅签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约全面履行合同义务。本案的争议焦点是，徐丽娅是否按照《房屋租赁合同》的约定将房屋交付给刘志刚。综合刘志刚、徐丽娅及武汉链家公司的陈述，分析如下：1、武汉链家公司于2016年6月29日将房门钥匙及门禁卡交付袁某；2、袁某与刘志刚系朋友关系；3、刘志刚从袁某处获知房屋发生漏水。综上，可以认定袁某系根据刘志刚委托前往武汉链家公司领取房门钥匙及门禁卡，徐丽娅已经依约将房屋交付给刘志刚。刘志刚已依约向徐丽娅给付三个月租金12000元及租赁押金4000元，徐丽娅已依约将房屋交付刘志刚使用，并对

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终564号上诉人（原审原告）：刘志刚，男，1972年12月15日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：童奋飞，湖北诚明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐丽娅，女，1952年11月15日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。委托诉讼代理人：徐妮亚（系徐丽娅妹妹），1954年10月15日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区。原审第三人：……