案外人执行异议之诉 （2018）粤19民终3785号
裁判要旨
本案系案外人执行异议之诉，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院依法对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案中，案涉房屋为东莞市第二人民法院于2016年8月4日查封，黄爱兰、卢少云与原审第三人李智峰、李笑仪、李正新及宅托邦公司（居间人）于2012年10月15日在东莞市虎门房地产管理所工作人员见证下签署了房地产买卖合同；并于2012年9月26日至11月3日付清了购房款1450000元；2012年10月11日缴纳案涉房屋的维修基金；2012年11月开始占有使用案涉房屋并缴纳管理费和水电费。从以上事实看，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前合法占有该不动产；已支付全部价款”的情形。黄爱兰、卢少云就案涉房屋是否具有足以排除执行的权利，关键看黄爱兰、卢少云在购买第三人李正新、李笑仪、李智锋案涉房屋时是否因买受人黄爱兰、卢少云自身原因未办理过户登记。从双方陈述及东莞市虎门房地产管理所的复函看，黄爱兰、卢少云与第三人李正新、李笑仪、李智锋到东莞市虎门房地产管理所
摘要
黄爱兰、卢少云案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤19民终3785号上诉人（原审原告）：黄爱兰，女，1975年4月15日出生，汉族，住广东省东莞市，上诉人（原审原告）：卢少云，女，1971年10月5日出生，汉族，住广东省东莞市，共同委托诉讼代理人：严驰，广东金词律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：张白烨，广东金词律师事务所律师辅助人员。被上诉人（原审被告）：何敏区，男，1970年2月15日出……