房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终1712号

巩振腾、美丽屋公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。合同履行期内美丽屋公司要求提前解除合同，巩振腾为解除合同后的赔偿事宜与美丽屋公司工作人员联系后与美丽屋公司签订了《租赁合同解除协议》，双方依据该协议实际履行了返还房屋租金、服务费和押金，腾还涉案房屋等协议内容，并对双方履行完上述协议内容后再无任何经济关系及租赁关系的事实进行了确认。一审庭审中,巩振腾主张《租赁合同解除协议》属于格式合同,双方确认处的内容属于格式条款应属无效。经查，该协议未违反法律法规的强制性规定，该确认内容也并非免责条款,一审法院确认《租赁合同解除协议》合法有效，双方均应按照约定行使权利、履行义务。据此,巩振腾在收取《租赁合同解除协议》中结算款项后起诉美丽屋公司支付违约金、可得利益损失、资金占用费及间接损失与《租赁合同解除协议》的约定不符，于法无据，一审法院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：驳回巩振腾的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由巩振腾负担。 本案二审期间，巩振腾向本院提

巩振腾、美丽屋公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。合同履行期内美丽屋公司要求提前解除合同，巩振腾为解除合同后的赔偿事宜与美丽屋公司工作人员联系后与美丽屋公司签订了《租赁合同解除协议》，双方依据该协议实际履行了返还房屋租金、服务费和押金，腾还涉案房屋等协议内容，并对双方履行完上述协议内容后再无任何经济关系及租赁关系的事实进行了确认。一审庭审中,巩振腾主张《租赁合同解除协议》属于格式合同,双方确认处的内容属于格式条款应属无效。经查，该协议未违反法律法规的强制性规定，该确认内容也并非免责条款,一审法院确

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1712号 上诉人（原审原告）：巩振腾，男，1993年11月20日出生，汉族，住青岛市市南区。 被上诉人（原审被告）：青岛美丽屋信息科技有限公司，住所地：青岛市市北区。 法定代表人：周德双，职务：总经理。 委托诉讼代理人：刘吉云，男，1987年10月26日出生，汉族，住青岛市市南区。 上诉人巩振腾因与被上诉人青岛美丽屋信息科技有限……