商品房预售合同纠纷 （2015）栖迈民初字第379号

原、被告订立的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同约定爱思开公司应承担的逾期交房违约金上限不超过房屋总价款的千分之一，按此标准计算违约金总额远低于原告的实际损失，因此，原告有权要求参照同地段房屋租金价格请求违约金，以弥补实际损失。根据同地段房屋出租市场价格行情，本院酌定爱思开公司按2200元/月的租金价格赔偿原告因此受到的损失，即爱思开公司按73元/日支付违约金，逾期期间扣除亚青会停工期后为152日。原告诉请按照每日万分之一的房屋总价款进行赔偿并无合同依据和法律依据，不予支持。爱思开公司发出的承诺虽载明未按约付款的购房人属于除外赔付对象，但爱思开公司在履行承诺义务时，实际上并未区分购房人是否存在未按约付款的情形，购房人亦同意接受，该事实应视为承诺双方在额外赔偿问题上具有一致的意思表示，则爱思开公司需按承诺履行。关于配套设施建设的违约责任，原、被告对于配套设施交付标准虽然未涉及小区围墙，但围墙设施属于小区的必需配套，爱思开在承诺中也表明将对围网式围墙进行整改，至房屋交付时围墙整改工作尚未完全结束。故爱思开公司理应

原、被告订立的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同约定爱思开公司应承担的逾期交房违约金上限不超过房屋总价款的千分之一，按此标准计算违约金总额远低于原告的实际损失，因此，原告有权要求参照同地段房屋租金价格请求违约金，以弥补实际损失。根据同地段房屋出租市场价格行情，本院酌定爱思开公司按2200元/月的租金价格赔偿原告因此受到的损失，即爱思开公司按73元/日支付违约金，逾期期间扣除亚青会停工期后为152日。原告诉请按照每日万分之一的房屋总价款进行赔偿并无合同依据和法律依据，不予支持。爱思开公司发出的承诺虽载明未按约付款的购房

南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2015）栖迈民初字第379号原告柏汝群，男，汉族，1979年5月7日生。原告李华，女，汉族，1978年2月10日生。两原告委托代理人徐金琪，江苏汇商律师事务所律师。被告南京爱思开房地产开发有限公司，住南京市栖霞区燕子矶街道燕尧路39号柳塘小学内。法定代表人周继星，该公司董事长。委托代理人王小虎，系南京爱思开房地产开发有限公司员工。原告柏汝群、李华与被告南京……