房屋租赁合同纠纷 （2019）吉01民终3559号

一、关于本诉部分，《商铺租赁合同》系各方真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自义务。关于原、被告签订的商铺租赁合同是否应予解除的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本案被告提供的商铺因烟道问题迟迟未予解决，导致原告经营目的无法实现，虽租赁合同未到期，但发生了法定解除的事由，原告请求解除合同的诉请应予支持。本院依法确认原、被告签订的商铺租赁合同自原告起诉之日即2018年10月16日予以解除。合同解除后，尚未履行部分应终止履行，原告诉请被告返还保证金5000元的请求本院予以支持，关于原告诉请赔偿装修损失的问题，现原、被告之间的租赁合同已经解除，装修损失53298.70元及原告支付的鉴定费5000元应由被告承担。关于加盟损失部分，合同解除与该损失无必然因果关系，本院对该部分请求不予支持；关于物料损失部分，原告只是将电费卡交付物业公司工作人员，说明原、被告之间并未形成委托保管关系，被告对原告的损失并不存在过错，该物料损失的请求本院不予支持；原告要求被告支付律师代理费的请求于法无据，本院不予支持。二、关于反诉部分，本案合同解除

一、关于本诉部分，《商铺租赁合同》系各方真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自义务。关于原、被告签订的商铺租赁合同是否应予解除的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本案被告提供的商铺因烟道问题迟迟未予解决，导致原告经营目的无法实现，虽租赁合同未到期，但发生了法定解除的事由，原告请求解除合同的诉请应予支持。本院依法确认原、被告签订的商铺租赁合同自原告起诉之日即2018年10月16日予以解除。合同解除后，尚未履行部分应终止履行，原告诉请被告返还保证金5000元的请求本院予以支持，关于原告诉请赔偿装修损失的问题，现原、被告之间的租

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终3559号上诉人（原审原告、反诉被告）：王毓英，女，汉族，1973年10月5日生，住长春市朝阳区。委托代理人：张学礼，吉林享和律师事务所。被上诉人（原审被告、反诉原告）：长春市诺睿德创新产业投资管理有限公司，住所地：长春净月高新技术产业开发区新城大街与天富路交汇诺睿德国际商务广场A8栋102-105号、107号。法定代表人：刘沛鑫，该……