商品房预售合同纠纷 （2016）鄂09民终429号

陈鑫与东森公司之间所签订的商品房订购合同，因具备了商品房买卖合同的形式要件，且陈鑫已全额支付了购房款，故该订购协议应认定为商品房买卖合同。东森公司在未取得商品房预售许可证明的情况下与陈鑫签订商品房买卖合同，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，是无效的，东森公司应当返还陈鑫购房款并赔偿损失。陈鑫与东森公司双方于2015年7月31日所签订的协议书是双方真实意思的表示，也不违反法律法规禁止性规定，双方约定的关于赔偿损失的数额符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，故对陈鑫的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、第六十条之规定，判决：1.确认陈鑫与东森公司签订的商铺订购协议无效；2.东森公司退还陈鑫所支付的购房款1272596元，赔偿经济损失1272596元，退还陈鑫支付的装修费押金19840元，并按人民银行同期贷款利率的4倍支付装修押金的利息（从交款之日至实际还款之日止）。上述款项于判决生效之日起十五日内履行；3.陈鑫为了实现该债权所支付的律师代理费50000元，由东森公司负担。本案案件

陈鑫与东森公司之间所签订的商品房订购合同，因具备了商品房买卖合同的形式要件，且陈鑫已全额支付了购房款，故该订购协议应认定为商品房买卖合同。东森公司在未取得商品房预售许可证明的情况下与陈鑫签订商品房买卖合同，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，是无效的，东森公司应当返还陈鑫购房款并赔偿损失。陈鑫与东森公司双方于2015年7月31日所签订的协议书是双方真实意思的表示，也不违反法律法规禁止性规定，双方约定的关于赔偿损失的数额符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，故对陈鑫的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂09民终429号上诉人（原审被告）湖北东森置业有限公司。住所地：湖北省汉川市经济开发区城北工业园。法定代表人徐国阶，该公司董事长。委托代理人蔡国民，湖北般若律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代为签收法律文书。被上诉人（原审原告）陈鑫。委托代理人周迪、李思民，湖北得伟君尚律师事务所律师。代理权限：代为承认、……