房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第04998号

陈华、宋光宇及北京麦田房产经纪有限公司签订的《北京市房屋租赁合同》及陈华、宋光宇签订的补充协议，是当事人真实意思的表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，当事人应按合同约定履行各自义务。对于陈华主张的更换木地板及防盗门费用的诉讼请求，法院认为，因陈华提交的证据不足以证明，陈华的木地板和防盗门是宋光宇承租期间造成的损坏，故法院对陈华的该项诉讼请求不予支持。对于陈华主张的因维修房屋耽误出租的日期所产生的经济损失，法院认为，陈华是否能将房屋尽快出租由许多因素决定，故法院对陈华的该项主张不予支持。对于陈华主张的浴霸维修费用，法院认为，宋光宇虽认可有一个取暖灯在其承租期间不亮了，但根据庭审调查，陈华认可自2004年入住就开始使用浴霸，没有更换过，而陈华没有提供证据，证明陈华浴霸的取暖灯不亮是宋光宇不合理使用造成的损坏，故法院认为浴霸取暖灯不亮应属于宋光宇在正常使用的情况下发生的，故陈华的该项主张法院不予支持。对于陈华主张的厨房油烟机清洗费、房屋清洁费，法院认为，宋光宇在承租期间正常使用油烟机也会产生污渍，房屋也是一样，那么陈华在寻找新的承租方之前进行必要的清理支付的费用不应由宋光宇承

陈华、宋光宇及北京麦田房产经纪有限公司签订的《北京市房屋租赁合同》及陈华、宋光宇签订的补充协议，是当事人真实意思的表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，当事人应按合同约定履行各自义务。对于陈华主张的更换木地板及防盗门费用的诉讼请求，法院认为，因陈华提交的证据不足以证明，陈华的木地板和防盗门是宋光宇承租期间造成的损坏，故法院对陈华的该项诉讼请求不予支持。对于陈华主张的因维修房屋耽误出租的日期所产生的经济损失，法院认为，陈华是否能将房屋尽快出租由许多因素决定，故法院对陈华的该项主张不予支持。对于陈华主张的浴霸维修费用，法院认为，宋光宇虽认可有一个取暖灯在其承租期间不亮了，但根据庭审调

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第04998号上诉人（原审原告、反诉被告）陈华，女，1973年4月5日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）宋光宇，男，1969年2月19日出生。委托代理人黄永红（宋光宇之妻），女，1968年8月30日出生。上诉人陈华因与宋光宇房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第04311号民事判决，向本院提起上诉。本院依……