房屋租赁合同纠纷 （2015）拉民二终字第101号

本案涉及的合同的租赁期限是一年，朱双辉在庭审中也认可该事实，一审法院予以确认。关于合同中备注条款的理解，一审法院认为，西藏自治区有关部门确定西藏自治区疾控中心改扩建项目的时间无法确认，也不能确定在一年内还是一年以上。如在一年内，则该合同不到租赁期限就应解除。如在一年以上，一年到期后双方未签订书面合同，则形成不定期租赁关系，所附条件并不能影响租赁合同的固定期限，故一审法院对朱双辉该辩解意见不予采信。西藏自治区疾控中心在拉萨晚报上发表的声明，虽然写明因西藏自治区疾控中心改扩建工程项目确定2014年10月20日关停临街门面和院内出租房屋的事实，但并没对双方之间房屋租赁关系做出处理，一审法院认为声明不产生单方解除不定期租赁关系的法律后果。按照《中华人民共和国合同法》的相关规定，不定期租赁关系存续期间，双方均可单方解除合同。关于合同上备注的内容是否能影响不定期租赁关系中的单方解除权问题，一审法院认为，单方解除权是法定解除权，合同上备注的解除条件是双方约定解除的前提。解除条件成不成就，不影响法定解除权的行使，现西藏自治区疾控中心起诉至一审法院，请求判令解除西藏自治区疾控中心与朱双辉的不定期租赁关系

本案涉及的合同的租赁期限是一年，朱双辉在庭审中也认可该事实，一审法院予以确认。关于合同中备注条款的理解，一审法院认为，西藏自治区有关部门确定西藏自治区疾控中心改扩建项目的时间无法确认，也不能确定在一年内还是一年以上。如在一年内，则该合同不到租赁期限就应解除。如在一年以上，一年到期后双方未签订书面合同，则形成不定期租赁关系，所附条件并不能影响租赁合同的固定期限，故一审法院对朱双辉该辩解意见不予采信。西藏自治区疾控中心在拉萨晚报上发表的声明，虽然写明因西藏自治区疾控中心改扩建工程项目确定2014年10月20日关停临街门面和院内出租房屋的事实，但并没对双方之间房屋租赁关系做出处理，一审法院认为声明不

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）拉民二终字第101号上诉人朱双辉，男，汉族，1978年4月29日出生，湖南省双峰县人，经商，现住拉萨市。委托代理人连双雄，西藏雪域律师事务所律师。委托代理人卓拥，西藏雪域律师事务所律师。被上诉人（原审原告）西藏自治区疾病预防控制中心，住所地拉萨市。法定代表人西绕若登，该中心主任。委托代理人张丽丽，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。委托代理人陈林……