房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终4818号

陈盼与熊宏斌签订的两份《房屋租赁合同》，均系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效,双方应全面履行合同义务。在续租合同履行期限届满前，陈盼提出解除合同，并已搬离房屋，熊宏斌亦无异议。根据合同约定，熊宏斌应于2020年9月7日退还陈盼保证金3200元，熊宏斌称房屋内隔断拆除后留有凹痕，认为房屋未恢复原状，但并未举证证明房屋原状是何状态，有无凹痕，故一审法院对熊宏斌的该答辩意见不予采信。对于陈盼要求熊宏斌退还租房保证金3200元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于保证金的逾期利息，双方在合同中约定为无息退还，故一审法院对陈盼要求熊宏斌支付利息的诉求不予支持。关于陈盼主张的物品损失费40元，其诉称系熊宏斌的妻子方女士损坏，本案不宜处理，陈盼可另案主张。对于熊宏斌反诉要求陈盼支付修锁费420元、租金损失6800元，陈盼不予认可。因熊宏斌并无充分证据证明其门锁系陈盼损害，亦无证据证明陈盼张贴纸张的行为导致其房屋租金损失，故一审法院对熊宏斌的反诉请求不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十

陈盼与熊宏斌签订的两份《房屋租赁合同》，均系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效,双方应全面履行合同义务。在续租合同履行期限届满前，陈盼提出解除合同，并已搬离房屋，熊宏斌亦无异议。根据合同约定，熊宏斌应于2020年9月7日退还陈盼保证金3200元，熊宏斌称房屋内隔断拆除后留有凹痕，认为房屋未恢复原状，但并未举证证明房屋原状是何状态，有无凹痕，故一审法院对熊宏斌的该答辩意见不予采信。对于陈盼要求熊宏斌退还租房保证金3200元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于保证金的逾期利息，双方在合同中约定为无息退还，故一审法院对陈盼要求熊宏斌支付利息的诉求不予支持。关于陈盼主张的物品损失费40元

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4818号上诉人（原审被告、反诉原告）：熊宏斌，男，1966年12月4日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：余亚兰，湖北道博律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨曼，湖北道博律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈盼，女，1991年10月12日出生，汉族，住武汉市东西湖区。上诉人熊宏斌因与被上诉人陈盼房屋租赁合同纠纷一案……