商品房预售合同纠纷 （2019）桂0602民初3070号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。 本案中，原告已于2016年10月16日支付完全部购房款，被告应按合同约定的时间履行向原告交付案涉商品房的义务。 双方合同约定被告交房时间为2016年12月30日，因被告已逾期交房超过360日，原告从2017年12月26日起享有合同解除权。 依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。” 之规定，原告最迟应在2018年12月25日前行使合同解除权，原告于2019年10月23日向本院通过起诉的方式主张解除合同，其解除权的行使期间已过一年的除斥期间，原告的合同解除权已消
摘要
倪新菊、朱健铭等与广西富乐华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初3070号 原告：倪新菊。 原告：朱健铭。 原告：朱益忠。 以上原告共同委托诉讼代理人：赖玉娟，广西济顺律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地：防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇，统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴。 委托诉讼代理人……