商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终1044号

本案属于商品房预售合同纠纷。刘智锋、朱莉华与地标公司就涉案商品房签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应按合同的约定全面履行各自义务。根据刘智锋、朱莉华与地标公司的诉辩意见，本案的争议焦点问题是：一、关于刘智锋、朱莉华请求地标公司支付逾期交房违约金应否支持的问题。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”，第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，涉案《商品房买卖合同》属于双务合同，合同中已约定刘智锋、朱莉华支付首期房款的期限为2017年2月8日，剩余房款办理银行按揭（本案中双方未提供合同附件四），地标公司交付房屋的期限为2017年10月1日，故该合同已约定刘智锋、朱莉华应先履行相应

本案属于商品房预售合同纠纷。刘智锋、朱莉华与地标公司就涉案商品房签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应按合同的约定全面履行各自义务。根据刘智锋、朱莉华与地标公司的诉辩意见，本案的争议焦点问题是：一、关于刘智锋、朱莉华请求地标公司支付逾期交房违约金应否支持的问题。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”，第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1044号上诉人（原审被告）：湛江地标投资有限公司。住所：湛江市坡头区海湾南路二号，该司的统一社会信用代码：914408040621869046。法定代表人：谢志杰，董事长。委托诉讼代理人：陈其聪，广东湛信律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙嘉鸿，湛江地标投资有限公司董事长助理。被上诉人（原审原告）：刘智锋，男，1981年8月13日出生……