房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第846号

依法成立的合同受法律保护，对当事人双方具有同等法律约束力。双方均应恪守诚信，按约履行。上诉人与被上诉人间就系争商铺签订的租赁合同体现双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交由承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，获取租金利益是出租人的合同主要目的，而支付租金则是承租人取得承租物的占有、使用、收益权后应向出租人履行的主要合同义务。本案中，当事人双方就承租物的租赁期限、租金等均作了明确的约定。同时约定如被上诉人未能按合同约定的时间交付租赁物或者开放＊＊路门及通道的，免租装修期及租赁期相应顺延。故将标的商铺交付上诉人及开放＊＊路门及通道是被上诉人应履行的合同义务，否则被上诉人构成违约，应承担相应的违约责任。现被上诉人客观上没有履行开放＊＊路门及通道的义务，故被上诉人已构成违约，应当承担相应的违约责任。但依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条及一百一十四条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到

依法成立的合同受法律保护，对当事人双方具有同等法律约束力。双方均应恪守诚信，按约履行。上诉人与被上诉人间就系争商铺签订的租赁合同体现双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交由承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，获取租金利益是出租人的合同主要目的，而支付租金则是承租人取得承租物的占有、使用、收益权后应向出租人履行的主要合同义务。本案中，当事人双方就承租物的租赁期限、租金等均作了明确的约定。同时约定如被上诉人未能按合同约定的时间交付租赁物或者开放＊＊路门及通道的，免租装修期及租赁期相应顺延。故将标的商铺交付上诉人及开放＊＊路门及通道是被上诉人应

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第846号上诉人（原审被告）上海振远体育经营管理有限公司。被上诉人（原审原告）上海东方金马房地产有限公司。上诉人上海振远体育经营管理有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2013）徐民四（民）初字第3518号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月26日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……