房屋租赁合同纠纷 （2016）陕07民终982号

原、被告于2008年7月23日签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。被告依据合同约定对原告的出租房屋享有占有、使用、收益权。却未按合同约定支付原告租金，拖欠至今，显系违约，应承担民事违约责任。故对原告要求被告支付所欠房屋租金21920元的请求，予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的要求”，开具纳税发票是原告应当履行的法定义务也是被告规范企业经营和财务管理的需要，故被告在向原告支付租金时要求原告开具发票的行为，是依法行使自己的抗辩权利，故原告要求被告支付租金利息之请求，与法相悖，依法不予支持。被告辩解认为2010年11月被告与勉县汇景名都餐饮有限公司已告知原告，原《房屋租赁合同》中约定的被告作为承租人的权利、义务等均由勉县汇景名都餐饮有限公司享有和承担，原告自2010年11月起至今也一直在勉县汇景名都餐饮有限公司处收取房屋租金，也一直向勉县汇景名都餐饮有限公司出具房屋租金收据，该租赁合同实际一直由原告

原、被告于2008年7月23日签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。被告依据合同约定对原告的出租房屋享有占有、使用、收益权。却未按合同约定支付原告租金，拖欠至今，显系违约，应承担民事违约责任。故对原告要求被告支付所欠房屋租金21920元的请求，予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的要求”，开具纳税发票是原告应当履行的法定义务也是被告规范企业经营和财务管理的需要，故被告在向原告支付租金时要求原告开具发票的行为

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕07民终982号上诉人（原审被告）西安孚日酒店物业管理有限公司。住所地：陕西省西安市高新区。法定代表人雍绍辉，总经理。被上诉人（原审原告）张新明，男，生于1961年3月28日，汉族，住勉县茶店镇。上诉人西安孚日酒店物业管理有限公司（以下简称孚日物业）因与被上诉人张新明房屋租赁合同纠纷一案，不服西乡县人民法院（2016）陕0725民初690号民……