房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10309号

岑宜毅、陈庆坝双方签订的《店面租赁合同》合法有效已有生效判决作出认定，本案中不再赘述。基于前述生效判决的认定，陈庆坝应为岑宜毅提供拥有餐饮经营许可条件的房屋，此系陈庆坝作为出租人应负担的主要合同义务，但至本案诉讼中亦无证据证明陈庆坝已履行该合同义务。虽然前述生效判决判令岑宜毅按合同约定支付租金，系因岑宜毅将案涉的房屋按合同约定用途作餐饮使用而已，并非陈庆坝据此继续不履行义务的免责事由。在（2018）粤0104民初23894号案中，陈庆坝因其违约而不享有合同解除权，故其诉请解除前述合同被法院驳回，是故其于本案中再反诉要求解除前述合同，一审法院亦不予支持。惟因岑宜毅亦提请解除前述《店面租赁合同》，鉴于前案至今一年有余，陈庆坝并未在前述判决后有所作为，岑宜毅诉请解除该合同，理据充分，一审法院予以支持。合同解除后，陈庆坝应将其已收取的租赁保证金退还予岑宜毅，岑宜毅亦应将案涉的商铺腾空退还予陈庆坝。至于岑宜毅诉请要求陈庆坝支付的虚增成本损失的问题，虽然陈庆坝未按合同约定提供拥有餐饮经营许可条件的房屋予岑宜毅，但岑宜毅实际上仍将案涉房屋用作餐饮经营至今。诚然如岑宜毅诉状所述其因未能办理相应证照而使

岑宜毅、陈庆坝双方签订的《店面租赁合同》合法有效已有生效判决作出认定，本案中不再赘述。基于前述生效判决的认定，陈庆坝应为岑宜毅提供拥有餐饮经营许可条件的房屋，此系陈庆坝作为出租人应负担的主要合同义务，但至本案诉讼中亦无证据证明陈庆坝已履行该合同义务。虽然前述生效判决判令岑宜毅按合同约定支付租金，系因岑宜毅将案涉的房屋按合同约定用途作餐饮使用而已，并非陈庆坝据此继续不履行义务的免责事由。在（2018）粤0104民初23894号案中，陈庆坝因其违约而不享有合同解除权，故其诉请解除前述合同被法院驳回，是故其于本案中再反诉要求解除前述合同，一审法院亦不予支持。惟因岑宜毅亦提请解除前述《店面租赁合同》，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10309号上诉人（原审原告、反诉被告）：岑宜毅，男，1977年3月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：黄敏，广东力诠律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈庆坝，男，1965年6月18日出生，汉族，住海南省海口市美兰区。委托诉讼代理人：陈建君，男，1988年12月6日出生，汉族，住址同上，系陈庆坝儿子。委……