商品房预售合同纠纷 （2015）宁民终字第6829号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，胡悦主张自己家中北侧阳台排水立管、北侧书房墙体、主卧卫生间顶面渗水，导致家中财物浸水受损，要求华光公司承担赔偿责任，应当提供证据证明华光公司存在违约行为，且该违约行为与其财产损失之间存在因果关系。胡悦陈述其家中上述位置渗水系华光公司导致，但未能提交证据予以证实。故胡悦家中北侧阳台排水立管、北侧书房墙体、主卧卫生间顶面渗水的具体原因，原审法院无法查明。胡悦未能证明华光公司存在违约，也无法证明其家中财物损失与华光公司的违约行为存在因果关系，故对胡悦要求华光公司对其房屋的雨水管道进行维修、更换，并赔偿其损失28500元的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，原审法院判决驳回胡悦的诉讼请求。原审案件受理费563元，由胡悦负担。上诉人胡悦不服原审法院判决，向本院提起上诉称，被上诉人违约行为与上诉人的财产损失存在必然的因果关系。被上诉人应当向上诉人交付合格的房屋及相关附属设施，并承担质保期内的保修义务，保障业主的正常使用。北侧阳台隐蔽在墙内的排水立管堵塞，必然会引起该管道下水不畅，并

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，胡悦主张自己家中北侧阳台排水立管、北侧书房墙体、主卧卫生间顶面渗水，导致家中财物浸水受损，要求华光公司承担赔偿责任，应当提供证据证明华光公司存在违约行为，且该违约行为与其财产损失之间存在因果关系。胡悦陈述其家中上述位置渗水系华光公司导致，但未能提交证据予以证实。故胡悦家中北侧阳台排水立管、北侧书房墙体、主卧卫生间顶面渗水的具体原因，原审法院无法查明。胡悦未能证明华光公司存在违约，也无法证明其家中财物损失与华光公司的违约行为存在因果关系，故对胡悦要求华光公司对其房屋的雨水管道进行维修、更换，并赔偿其损失28500元的诉讼请求，原审法院不予支持。据此

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6829号上诉人（原审原告）胡悦，男，1980年2月17日生，汉族。委托代理人胡绕脐，男，1951年1月20日生，汉族。委托代理人孙军，江苏金路律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京华光房地产开发有限公司，住所地南京市江宁区麒麟街道悦民东路。法定代表人钱菊生，该公司董事长。委托代理人王小国，江苏苏延律师事务所律师。委托代理人李跃民，……