房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终7483号

俞雅婷与赵颂就系争房屋签订的两份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。现俞雅婷以系争房屋无法办理营业执照导致其合同目的无法实现为由要求解除租赁合同，但根据审理查明的事实，租赁合同对于办理证照问题并未作相关约定，且俞雅婷在承租系争房屋后已实际对外营业，经营过程中也未因证照原因被监管部门要求停止营业，故对于俞雅婷的该意见，法院不予支持。反之，俞雅婷在租赁合同尚未到期的情况下擅自要求解除合同，应当认定为合同违约方，本案审理中，赵颂同意以开庭时间2021年4月13日作为合同解除日，法院予以确认。俞雅婷承租系争房屋后已实际使用该房屋，其也未提供证据证明双方曾提前办理过房屋交接手续，鉴于俞雅婷系合同的违约方，其要求赵颂返还已支付的租金、物业费等费用并要求赵颂赔偿损失，均缺乏相应依据，法院不予支持。关于租赁保证金，赵颂要求没收符合合同相关约定，对于俞雅婷该项诉请，法院亦不予支持。判决：一、俞雅婷与赵颂就上海市宝山区聚丰园路弘基文化休闲广场内5弄1号房屋签订的两份《房屋租房合同》于2021年4月13日解除；二、驳回俞雅婷的其他诉讼请求。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本

俞雅婷与赵颂就系争房屋签订的两份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。现俞雅婷以系争房屋无法办理营业执照导致其合同目的无法实现为由要求解除租赁合同，但根据审理查明的事实，租赁合同对于办理证照问题并未作相关约定，且俞雅婷在承租系争房屋后已实际对外营业，经营过程中也未因证照原因被监管部门要求停止营业，故对于俞雅婷的该意见，法院不予支持。反之，俞雅婷在租赁合同尚未到期的情况下擅自要求解除合同，应当认定为合同违约方，本案审理中，赵颂同意以开庭时间2021年4月13日作为合同解除日，法院予以确认。俞雅婷承租系争房屋后已实际使用该房屋，其也未提供证据证明双方曾提前办理过房屋交接手

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7483号上诉人(原审原告)：俞雅婷，女，1993年9月18日出生，汉族，户籍地安徽省。委托诉讼代理人：赵明月，上海三方律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：赵颂，男，1977年10月14日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市。上诉人俞雅婷因与被上诉人赵颂房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2021)沪0113民初6837号民事判……